원글출처: http://www.ilbe.com/4087029015
모든 글은 일베저장소에서 퍼왔으며 트리플크라운님의 글을 가져온것입니다. 그럼 재밌게보세요.
(참고로 이분 글이 참 쉽게 잘설명해놨음)
안녕. 일본 분기성장률 -7% 키베 떡밥에 갑자기 삘 받아서
http://www.ilbe.com/4061949641 (묻재업)일본 운지 가능성에 대해 araboja
http://www.ilbe.com/4065586303 아베노믹스에 관하여 araboja
를 쓴 일게이야.
3편 운지한 일본을 써야하는데, 쫄려서 공약연기 겸
http://www.ilbe.com/4081542235 (묻재업) 우리나라 경제의 문제점과 미래에 대해 araboja
썼는데, 생각해보니 한국, 일본을 썼으니 중국도 한번 써보자 싶어서
일게이들도 익히 잘 아는 중국 부동산 운지 가능성에 관해 쓸게,
이미 관련된 일베 글들이 많이 있지만, 내 스타일대로 쓸 거라 좀 봐줘라.
목차는
1. 중국 부동산 얼마나 심각한가?
2. 왜 이리 되었나?
3. 지표를 통해 본 중국 부동산 운지 가능성
4. 부동산 위기에 대한 반박
5. 운지 시나리오
6. 내 생각
이렇게 쓸 생각이야.
1. 중국 부동산 얼마나 심각한가?
2003년을 기준으로 2010년, 즉 7년만에 집값이 9배 올랐다고해 ㄷㄷ
PIR이 가구소득 대비 주택가격 지수로 6~7이 적정가라고 함.
그런데 40이면 캬~ 사스가 대륙이라고 말할 수 있을 정도야.
국민은행이 출처이니 믿어야 하지만, 도저히 믿기지 않는 지표야.
아 그리고 중국 전체 자료도 봐야하지
도표를 보면 9년 사이에 3배 올랐다고 하는데,
중국에 농촌과 황무지도 많으니깐 도시만 보면 상당할 것이야.
1. 중국 부동산 얼마나 심각한가? 의 요약
1) 10년 사이에 부동산이 전체적으로 3배 상승, 도시는 더 많이 상승
2) 가구소득 대비 주택가격 지수는 비정상.
2. 왜 이리 되었나?
일단은 중국이 2008년 리먼 브라더스 사태로
경기부양을 한다고 돈을 어마어마하게 풀었어.
미국이 양적완화 한다고 돈 엄청 풀지 않았냐? 싶은 게이들이 많을 텐데
간단하게 중국은 자국 내에서만 돈이 많이 풀려서 그렇다고 생각하면 될거야.
돈을 많이 풀면 필연적으로 부동산, 주식 등에 돈이 몰려가게 되어있어.
두번째는 중국인들의 소득이야.
가계소득 대비 주택지수가 분자 분모 관계이니깐
설령 주택이 정상이라도 소득이 너무 낮으면 지수가 비정상이 되는 거야. (중국 집값은 정상이 아니지만)
그리고 중국 지방정부가 이익을 위해 부동산 개발에 열을 올린 것.
중앙정부가 GDP성장률 %에 집착해서 토건에 힘쓴 것.
중국의 산업수익률이 낮아지면서, 돈이 산업 대신 주식이나 부동산으로 이동하는 것.
등등의 이유를 추가할 수 있어.
2. 왜 이리 되었나? 의 요약
1) 불황 극복 차원에서 돈을 많이 풀었음.
2) 부동산 대비 소득이 낮음.
3) 산업수익률이 낮아지면서 부동산에 돈이 몰림.
4) 지방 정부의 부동산 개발.
3. 지표를 통해 본 중국 부동산 운지 가능성
가격지표, 거래지표, 투자지표, 재고를 보면 될 것이야.
과거에 미친 듯이 올라갔던 부동산 가격은 정체상태라고 보여 ㅋㅋ
가격지표 운지
거래지표나 투자지표도 낮아졌지 ㅋㅋ
다른 짤방도 비슷함.
거래지표 운지. 투자지표는 하락
주택재고도 엄청나게 늘었어 ㅋㅋ
가격지표, 거래지표, 투자지표, 재고 모두다 상황이 영 아니야.
3. 지표를 통해 본 중국 부동산 운지 가능성 의 요약
1) 가격지표 정체
2) 거래지표 정체
3)투자지표 하락
4)재고 증가
5) 운지 가능성은 있다고 생각해.
4. 부동산 위기에 대한 반박
가계소득 대비 주택가격 지수가 주택과 소득의 관계인데,
소득이 급격하게 상승하면 격차를 매꿀 수 있다는 논리야.
그리고 경제가 급격하게 발전했기 때문에 부동산도 급격하게 올랐다는 것이지
아직 성장을 많이 할 나라이기 때문에 모를 일이야.
그리고 부동산 대출 비중이 겁나 낮다.
이유는 중국 서민들에게 은행 문턱이 높기 때문이지. 아니면 집 같은거 포기해서 그렇다.
부동산 개발업체도 대출금보다 자기자본조달로 성장한 것이라.
설령 부동산이 운지해도 업체손실에서 멈추고, 금융권엔 피해가 적을 수 있어.
그리고 유령도시들이 애초에 사람 살기 안 좋은 곳에 만든 경우가 많다고 해.
재고는 맞는데 수요가 없는 아주 이상한 재고라는 거지.
4. 부동산 위기에 대한 반박 의 요약
1) 성장세도 강하기 때문에 괜찮다.
2) 금융권에 영향이 적다.
3) 수요에 영향이 없는 재고들이 많다.
5. 운지 시나리오
부동산 업체들이 다 우량업체만 있는게 아니야.
불량 업체들도 있고, 개내들이 한계에 몰려 운지하면
연쇄작용을 할 수 있다는 것이지.
또 중국의 성장률은 낮아지고 있어서 지켜봐야 할 일이야.
부동산이 더 오를 가능성이 떨어지면, 심리적으로 엄청난 영향을 줄 것이야.
그리고 부동산과 소비자 물가의 괴리가 너무 커서,
시장경제가 간극을 매우게 만들 가능성이 높지. 상당히 심한 상태야.
운지 매커니즘은 이렇다고 하는데,
그림자 금융이 얼마나 부동산에 많이 투자했는지.
지방정부가 정말로 부채상환을 못하는지.
등이 핵심 포인트라고 생각해.
5. 운지 시나리오 의 요약
1) 한계 기업들의 갑작스런 도산.
2) 중국 성장률 낮아지면, 심리적 영향이 큼.
3) 부동산과 물가간 간극이 점점 벌어진다.
4) 얼마나 운지할지는 모르겠다. 전문가들도 중구난방이다.
6. 내 생각
1) 북한 밥줄이 중국이라 중국이 어려워지면 한국에게 좋은 일.
2) 중국 기업들이 한국 치고 올라올 확률이 줄어드는 일.
3) 일본, 한국 한차례 운지를 했으니 중국도 한번쯤 해야할 통과의례임.
4) 빠르면 빠를 수록 좋고, 2014~2015년이 되길 희망한다. ㅋㅋ
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